深圳城中村提供了低价便利的居住空间(本网资料图片)

深圳新闻网12月26日讯(记者 张玲)深圳约有65%的常住人口租房,住房租赁市场一举一动牵动深圳人的神经。12月26日,深圳市六届人大常委会第二十九次会议审议了《深圳市人民政府关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告》,报告指出大量低租金的城中村住房为广大中低收入家庭和新就业职工提供了低价便利的居住空间,但同时也面临租金上涨态势明显、企业进村改造无序、市场行为不规范、租赁租金贷等新情况新问题。

报告指出,目前专业化租赁带动部分区域、部分楼盘租金上涨,如万科等企业进驻城中村统租经营,单位面积租金一般上涨50%—100%,带动周边未改造楼栋租金上涨约10%,部分分散式长租公寓机构为加速扩张争抢房源,引起房租非理性上涨。报告认为,深圳市房租上涨态势具有一定的客观性和合理性,但也有一定的非理性因素,特别是专业化租赁迅速扩张对租金上涨的带动作用明显,需要引起高度重视。

报告称,城中村专业化租赁改善居住环境、规范租赁市场的同时,对低收入者关注较少,部分区域租金上涨挤占了对价格敏感的低收入者的居住空间,特别是强行腾退现有租户又不采取有效的安置措施,带来较大的社会风险。

频频见诸报端的二房东三房东违约涨租或提前解约的事件,在报告中也有所提及:30.4%的租客是从二房东手中租到住房,51.38%的城中村承租人遭遇过明显的违约违规行为,主要是设施设备维修不力、违约涨租和提前解约等;公开收取高额水电费或巧立名目收费、房屋打隔断和“房中房”现象较为普遍。

记者了解到,下一步,深圳将加强城中村规模化改造的知道,合理设置租赁企业准入门槛,对城中村综合整治给予适当财政补贴,降低企业改造和运营成本,引导租赁企业按照租户的消费结构和支付能力,供应适宜的租赁住房,鼓励租赁企业或集体经济组织将改造后的住房用作人才住房和公共租赁住房;编制全市统一、科学、合理的租金指导价格并定期公布,引导骨干企业出租住房的租金不高于所在区域的租金指导价格。此外,还将启动《深圳市住房租赁管理条例》立法工作。

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